معرفی پروژه آیرانا

پروژه بزرگ آیرانا طرح ساخت و بهره برداری از یک برج لوکس اداری – تجاری در زمینی به مساحت ۷۱۷۲ متر مربع در منطقه ۲۲ تهران واقع در شمال دریاچه چیتگر می‌باشد. این مجموعه به دلیل ماهیت منطقه دسترسی و موقعیت جذاب و ویژه محدوده دریاچه توریستی چیتگر،‌ رویکردی تجاری دارد، اما در کنار این واحدها کاربریهای اداری، تفریحی و ورزشی نیز جهت تأمین بخشی از نیازهای متقاضیان، پیش بینی شده است.

منطقه ۲۲ به چهار ناحیه تقسیم می¬شود.
 ناحیه یک:
از ضلع شمال به بالای اتوبان همت و ارتفاعات از ضلع جنوب حد فاصل رودخانه کن بلوار صدرا ، ضلع شمال میدان امیر کبیر و بلوار امیر کبیر تا بلوار کاج از ضلع شرق منتهی به رودخانه کن و میدان المپیک تا دهکده المپیک از ضلع غرب منتهی به بلوار کاج تقاطع بلوار امیر کبیر و شمال اتوبان همت ، این ناحیه دارای سه محله می باشد.
 ناحیه دو:
ناحیه ۲ یکی از چهار ناحیه منطقه ۲۲ میباشد که با مساحتی حدود ۱۸.۵۶ کیلومتر مربع ، از سمت شمال به بلوار امیرکبیر و از جنوب به اتوبان تهران کرج از شرق به رودخانه کن از غرب به میدان دستواره منتهی می شود.
 ناحیه سه:
این ناحیه از شمال به ارتفاعات ۱۴۰۰ متر – از شرق به بلوار پژوهش و باغ گیاهشناسی – از جنوب به اتوبان تهران ،کرج و از غرب به گرمدره پادگان شهید انارکی محدود می شود. مساحت ناحیه معادل هزار و ۷۷۶ کیلومتر مربع است که مساحت بافت مسکونی در آن نیز ۴۱۳ هزار و ۳۴۶ کیلومتر مربع است.
ناحیه چهار:
ناحیه چهار یکی از نواحی سطح منطقه ۲۲ می باشد که پرجمعیت ترین و وسیع ترین ناحیه منطقه میباشد. این ناحیه از سمت شمال به شهرک های شمالی اتوبان همت و از جنوب به آزادراه تهران–کرج از شرق به بلوار کاج در محدوده ناحیه ۱ و از غرب نیز به زمین های ارتش منتهی می¬شود. این ناحیه شامل ۴ محله ( محله هوانیروز، محله شهرک نمونه سپاه و امید دژبان ، محله شهرک شهید باقری ، محله و آزاد شهر و پیکانشهر می¬باشد.

۱-۲) مشخصات فیزیکی طرح
مساحت زمین طبق سند معادل ۷۱۷۲ متر مربع است تراکم مصوب برای این زمین ۷۵۰% اعلام شده است. قرار است در این زمین که در شمال دریاچه چیتگر واقع شده است یک مجتمع تجاری-اداری ساخته شود.
در این مجتمع بر اساس اطلاعات مندرج در پروانه ساختمان، واحدهای تجاری با هدف جذب برندهای معروف و شاخص احداث میشود. واحدهای اداری نیز به روی این واحدها بنا خواهند شد. همچنین در این مجموعه شاهد ساخت پارکینگ در طبقات منفی ۱۳ تا منفی ۳ خواهیم بود.

در ادامه به بررسی کاربری‌های این مجتمع خواهیم پرداخت.
۱-۳-۱) کاربری تجاری و شهربازی
طبقات منفی ۲ تا مثبت ۳، مثبت ۷ و ۸ و در نهایت +۲۰، طبقات تجاری این مجموعه‌اند. ضمناً‌ در طبقات ۴، ۵ و ۶ این مجموعه شهربازی ساخته خواهد شد.
مساحت ناخالص تجاری و شهربازی این مجموعه برابر است با ۳۴۱۸۷ مترمربع.
۱-۳-۲) کاربری اداری
قرار است در طبقات دهم تا نوزدهم واحدهای اداری این مجموعه ساخته شوند. متراژ ناخالص اداری در این مجموعه برابر با ۲۰۳۸۰ مترمربع.
۱-۳-۳) پارکینگ و تأسیسات
به طور کل قرار است در این مجموعه پارکینگ¬ها و تأسیسات به علاوه راهرو و راه پله در فضایی بالغ بر ۹۳۶۷۱ مترمربع ساخته شوند که بر اساس نیاز واحدهای تجاری و اداری تعدد آنها تعریف شده¬اند. بر اساس برآورد صورت گرفته، ۲۲۰۵ پارکینگ برای این مجموعه ساخته خواهد شد. قابل ذکر است کل پارکینگها در طبقات منفی ۱۳ تا منفی ۳ ساخته خواهند شد. همچنین تأسیسات این مجموعه در بخشی از ۳- و ۴- و طبقه نهم قرار خواهد گرفت.